为什么有的房子没有房产证（无证的房子怎么买安全）

五证齐全为什么没有房产证

五证齐全为什么没有房产证 开发商没有还清政府所有的土地出让金 不少购房者都以为楼盘在拿到商品房预售许可证就能够办理房产证了，但商品房预售许可证是房管局颁布的，这只是代表着房子建造完工，允许对外销售。

五证齐全但却办不下房产证的原因如下：相关税费未交齐。如果是相关税费未交齐的话，这种情况最简单，也比较容易解决，少交了一种税费导致房产证办不下来的事例是真实存在的，关键是通知不到位或者是税费的条款有所遗漏，只要购房者补缴税费，房产证就可以继续办理下去；房屋验收未合格。

还有一种原因是，土地性质和规划并不存在问题，但开发商没有缴清买地的出让金，这也会影响到房产证的办理。楼盘没有通过竣工验收：要办理房产证，那么楼盘的房屋必须通过竣工验收，相关部门会对建筑工程进行全面的检查，通过验收的建筑才可以拿到竣工合格凭证。

房屋竣工后没有经过有关部门的规划验收，未办理竣工验收备案等手续等导致。这种情况可能由于存在一些和最初规划设计有出入的违章建筑而造成无法验收，致使无法办理房产证。

五证齐全不一定能办房产证，还需取决于以下两大点：开发商是否付清建造楼盘用地的出让金，且所建楼盘项目和用地有无抵押贷款；所建造的楼盘是否通过所有的竣工项目验收。通常来讲，楼盘项目没有涉及到资金，竣工验收没问题的话，根据相关房产规定，在三个月内，就可以办理好房产证。

五证齐全的小区为什么办不了房产证，大多数原因还是开发商违反规划建设。例如：开发商会选择在建设过程中对规划进行调整和变动。情况较多的是开发商进行加盖。一旦加盖，便会导致整个一幢楼违反规划，全都办不了房产证。还有，购房者在买房时虽然会注意查看五证，但很多人只注意看有没有证，是不是全。

买房为什么没有房产证?让我们来一探究竟!

开发商 盖完 楼盘 后没有得到相关部门的审批就没法办理房产证，没有被审批的原因可能有绿化率不够、 楼盘结构不合理等。记住一点，办不了房产证的房子不能买，除非你愿意买集体产权的房产以外。

买一手房如果开发商五证齐全，房产证是不可能办不下来的。

共有权清晰：共有人、房屋信息一目了然，确保共有权关系明确。共享权益：绿本房产证是共有权人行使权利的凭证，如买卖、出租等。红绿之别：权利与共享的区分红本和绿本的核心区别在于所有权的性质：红本代表单独所有，绿本则代表共有。在法律实践中，红本房产证在交易中更具普遍认可性。

“购房过程中开发商只向购房者出示商品房预售许可证，并承诺交房半年后办清所有手续。直到今天，仍未给业主办下房产证，主要原因是相关部门在未给开发商颁发国有土地使用证、规划许可证、建设许可证和建设施工许可证的情况下，直接给开发商颁发了商品房预售许可证。”业主姜女士告诉记者。

什么样的房子没有房产证?

质量不合格的房子 有的朋友购买的新房，以为购买新房就不会出现没有房产证的情况，而事实上，根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，购房者购买的新房如果房屋质量不合格，先不说能不能办理房产证，首先接房就成了很大的问题。

房屋没有房产证的话，也就无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者就无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。当房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，房子由于本身没有房产证，也就无法按照国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

下面六类房子不能办产权证：利用集体所有土地开发的项目（小产权房）；未取得规划审批的；未验收或者验收不合格的；土地或房屋未解除抵押的；土地或房屋被查封的；土地或房屋未交清税费的。

\r\n为什么有的房子没有房产证\r\n房子没有房产证主要原因有三个，一是房产开发后存在质量问题无法通过验收，或者是开发过程中没有取得完整五证，不能交房也就没有房产证，二是购买了抵押的房屋，其房产证抵押给别人，购房者是无法取得房产证，三是没有结清相关税费，就无法办理房产证。

房子为什么有办不了房产证的

1、开发商违规建房大多数房产证办不下来的情况都是因为开发商的原因，所以买房子的时候购房者一定要慎重，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。

2、\r\n为什么有的房子没有房产证\r\n房子没有房产证主要原因有三个，一是房产开发后存在质量问题无法通过验收，或者是开发过程中没有取得完整五证，不能交房也就没有房产证，二是购买了抵押的房屋，其房产证抵押给别人，购房者是无法取得房产证，三是没有结清相关税费，就无法办理房产证。

3、原因房屋质量检验不合格根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。原因开发商在销售房屋时没有取得完整的五证开发商要想在房地产市场上销售商品房，就必须取得完整的五证。

4、遇到一房两卖的黑心开发商如果是购买小开发商的房子，可能会出现开发商因为资金周转不灵而出现一房两卖的现象，也有可能导致房产证拿不到。

为什么有的房子没有房产证

原因房屋质量检验不合格根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。原因开发商在销售房屋时没有取得完整的五证开发商要想在房地产市场上销售商品房，就必须取得完整的五证。

\r\n为什么有的房子没有房产证\r\n房子没有房产证主要原因有三个，一是房产开发后存在质量问题无法通过验收，或者是开发过程中没有取得完整五证，不能交房也就没有房产证，二是购买了抵押的房屋，其房产证抵押给别人，购房者是无法取得房产证，三是没有结清相关税费，就无法办理房产证。

房子没有房产证主要原因有三个，一是房产开发后存在质量问题无法通过验收，或者是开发过程中没有取得完整五证，不能交房也就没有房产证，二是购买了抵押的房屋，其房产证抵押给别人，购房者是无法取得房产证，三是没有结清相关税费，就无法办理房产证。

还有一种原因是，土地性质和规划并不存在问题，但开发商没有缴清买地的出让金，这也会影响到房产证的办理。楼盘没有通过竣工验收 要办理房产证，那么楼盘的房屋必须通过竣工验收，相关部门会对建筑工程进行全面的检查，通过验收的建筑才可以拿到竣工合格凭证。

因为开发商的原因而导致房子没有房产证的情况还比较多，如果开发商的五证不齐全，那么开发商所修建的房子也是没有房产证的。有的朋友还不知道五证指的是什么？五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

质量不合格的房子 有的朋友购买的新房，以为购买新房就不会出现没有房产证的情况，而事实上，根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，购房者购买的新房如果房屋质量不合格，先不说能不能办理房产证，首先接房就成了很大的问题。