小产权房价格（揭秘小产权房价格之谜，走势、影响因素及投资风险）

本文目录重点：

1. 小产权房价格走势
2. 小产权房价格影响因素
3. 投资小产权房的风险

随着城市化进程的加快，房地产市场需求旺盛，房价持续上涨，不少购房者将目光转向了价格相对较低的小产权房，小产权房因其法律地位不明确，常常引起争议，本文将带您揭秘小产权房的价格之谜，探讨其走势、影响因素以及投资风险。

小产权房价格走势

近年来，小产权房价格经历了波动较大的变化，在2013年之前，小产权房价格持续上涨，尤其在城乡结合部地区，部分小产权房价格甚至超过了周边的商品房，2013年以后，随着国家对房地产市场的调控力度加大，小产权房价格开始出现下滑趋势，不过，由于各地政策不同，小产权房价格波动幅度存在差异。

小产权房价格影响因素

1、地理位置：小产权房价格受地理位置影响较大，一般而言，位于市中心、交通便利、配套设施齐全的小产权房价格较高；而位于城乡结合部、交通不便、配套设施不完善的小产权房价格较低。

2、房屋质量：小产权房的质量参差不齐，房屋质量较好的小产权房价格相对较高。

3、建设年代：建设年代较早的小产权房价格相对较低，而近年来新建的小产权房价格较高。

4、政策调控：政府对房地产市场的调控政策对小产权房价格影响较大，限购、限贷等政策会导致小产权房需求下降，进而影响价格。

5、市场需求：随着城市化进程的推进，小产权房市场需求旺盛，价格也随之上涨。

投资小产权房的风险

1、法律风险：小产权房不受国家法律保护，一旦遇到纠纷，购房者的权益难以得到保障。

2、权属风险：小产权房存在权属不清的问题，可能导致购房者无法办理房产证，影响房屋的转让和抵押。

3、价格风险：小产权房价格波动较大，投资风险较高。

4、资金风险：购房者在购买小产权房时，可能面临资金无法回收的风险。

5、使用风险：小产权房质量参差不齐，可能存在安全隐患。

小产权房价格受多种因素影响，波动较大，虽然价格相对较低，但投资小产权房存在诸多风险，购房者在购买小产权房时，应充分考虑自身需求和风险承受能力，谨慎决策。

根据《2019年小产权房研究报告》显示，全国小产权房市场在2019年呈现出稳步下降的态势，随着国家对房地产市场的调控持续加强，小产权房市场有望逐步回归理性，购房者在投资小产权房时，仍需谨慎对待，切勿盲目跟风。