买拆迁户的房子（买拆迁户的房子有什么风险）

买拆迁户的房子如何过户

因此，拆迁安置房能否过户，主要取决于它是否能在房产管理部门办理产权登记。此外，如果拆迁房是在出让土地上建造的，并且已经取得了房产证，那么它是可以进行买卖的。

购买安置房这样过户：买卖双方持买卖协议、身份证、房屋所有权证到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；买卖双方缴纳税费和缴纳交易费、工本费；等待领房屋所有权证。

拆迁房不可以直接过户。要先办理不动产证，才可以办理过户，因为拆迁协议是政府与被征收人签订的，协议只约束双方当事人。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿。

拆迁户的房子能买吗?需要注意什么?

1、能。签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人，签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。违约金不应过高，在未过户前让房主提供担保。买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。

2、买该类型房屋所有权人的房子要注意产权问题、合同内容、房屋质量。产权问题：拆迁安置房需要五年才能进行上市交易。要确保房屋能否合法上市交易，如果是集体土地，这样的房子是不能够进行买卖的。合同内容：在签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，确保权益不受侵害。

3、可以。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

4、买拆迁户的房子注意事项：注意在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易过户，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；注意资金安全，不要一次性付全款；注意约定房产过户和交房的时间，要求共有人签名；注意严防一房多卖的发生。购买拆迁房需要注意以下几个关键要点。

买拆迁房需要注意什么

明确房屋的土地类型及性质 在购买拆迁房时，需要明确土地的性质，具体是国有土地还是集体土地，若属于集体土地，但不是集体组织人员，且房屋不是用来自住的话，那么购买时需要格外注意，因为集体土地上的房屋，只有集体组织的人员才能获得国家的相关补偿。

权属问题。确认房屋的权属证明，包括房屋所有权证和土地使用权证，同时了解房屋的共有人情况，确保所有共有人同意出售。房屋质量。检查房屋质量，了解房屋的结构、建筑材料和装修情况，因为拆迁房可能经过改建或重建。房屋面积。确认房屋的实际面积，并与原房屋面积对比，解决面积差异问题。

检查房屋质量：购买拆迁户的房子时，要仔细检查房屋的质量，包括结构、装修、设备等。特别注意是否存在潜在的安全隐患，如裂缝、漏水等问题。核实产权信息：在购买拆迁户的房子时，需要核实房屋的产权信息，确保房屋有完整的产权证明，且不存在产权纠纷或潜在的法律问题。