房子调控（调控房产之后房子会涨价吗）

住建部:加强房地产市场调控

月20日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议要求，2022年要重点抓好加强房地产市场调控、推进住房供给侧结构性改革等方面工作。具体而言，一是加强房地产市场调控。

住建部发布了《关于规范房地产市场秩序进一步加强房地产市场调控的通知》，其中规定40年以上（含40年）房龄的房屋不得销售。对于已经存在的40年以上房龄住宅，应当督促物业服务企业加强维修和管理。

王蒙徽：房地产长效机制实施以来，在各方面共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。

调控“房子”为啥还要划个圈?

1、答案很简单，因为城市群的发展正驱动房地产市场形成新的格局。我们都知道，城市群能够打破行政区划限制，将各种生产要素汇聚起来，形成合力。更妙的是，城市群能把大城市对就业等的吸纳能力与中小城市的低生活成本优势结合起来，解决“城市病”的难题。

2、公司如果在签订项目的时候，都回盖章和压手印。因为盖完章和压了手印之后，我们就不能够再反悔，说我们不同意这个协议或者是合同了。一个萝卜一个坑，拆迁也是这个道理。我们在拆上面多加一个圆圈，就代表着拆迁已经确定了，不能再改变了 现在房子上面的广告涂鸦非常的多。

3、为什么还要在外面画个圆圈呢，甚至还有是明显就是机器直接喷印上去的。其实，它主要是用来警示大家，这座房子要拆迁了或者这座房子是危房，不要靠近，上学时老师批改作业也是用红颜色的笔，人的眼睛对鲜艳的红色有很强辨识度，能第一时间就看到。

4、因此，将房子上面写上一个大大的拆字，并且在外面还要画一个圈，就是为了提醒其他的人，这一个房子是准备拆迁的，不要在上面用其他的油漆笔胡乱的进行书写，将这一个字给掩盖掉，其实它所起到的是一种警示的作用。

5、由于年代久远还有很多都是属于危房，这样的举动能够起到很好的警示作用，对于来往人群起到很好的安全提醒，拆字画圆圈也是一种必须采用的手段。对于拆迁是很多地区都会经常发生的事情，而很多时候我们见到的拆字，无一例外还真的是药品使用一个圆圈画住，对于这样的情景大家都应该有很深的印象。

6、另外，在我们日常生活里，我们对于拆迁房墙壁上的红色拆字加上红色圈圈的组合已经习以为常，对于我们国人的思想来说，一般习惯了且好用的东西，是不太会去加以改变的。所以拆字外面加个圈的组合就这么被沿用下来，也被国人接受。

为什么他们说房子会降价

1、答案：他们说房子会降价的原因是多方面的。市场供需关系变化 房子价格受市场供需关系影响。当市场上房屋供应大于需求时，价格往往会下降。一些地区可能出现过度开发，导致房屋供过于求，开发商为了迅速回笼资金，可能会降低房价以吸引购房者。经济压力和竞争环境 经济因素也是影响房价的重要因素。

2、卖家被劝低价卖房，是中介在其中做了一定的手段，告诉卖家现在房价比较低，如果现在将房子卖出去的话，会比之后再卖可以获得更多的钱，所以很多人都相信了这个事实，就将房子低价售卖。我个人觉得是因为中介说出了一些房子的弊端，何如果房子不及时卖出去的后果，和房子卖出去的好处等。

3、第一，通货膨胀，这几年一直在疯狂地搞基建，机场、火车站、高架桥、公路、铁路等都快速地建设起来了，发钞使得市场上的钱越来越多了，注定是要造成物价上涨，但是最近十几年的物价方面上涨的并不是太多，因此这些钱有一大部分就流入到房地产行业，房价就一路上涨。

4、降价的原因有很多的，比如收入少了或者是饱满了，或者有可能就是建筑商不再多开发了等等。说实话，未来没有必要购买多少套房子，正如国家所说的，房子是用来住的，不是用来炒的。比如，这一次新冠肺炎疫情，国家释放了大量资金用于支持企业，而且还专门降低了LPR利率。

5、，房价之所以会降低，其根本原因就在于需求的低迷。从根本上来说，房价之所以低迷，与需求降低有着直接的关系。……当买房需求旺盛的时候，房价就会保持稳定且不断提升。而当需求低迷的时候，房价就会随之降低，出现一定幅度的下降。这是导致房价下降的根本原因。

东莞发布楼市调控新政,其他城市会跟进吗?

其他城市可能会进一步跟进，特别是对于那些房地产行情比较差的城市来说，相关城市可能会出台一系列的房地产措施。因为很多城市的房地产行情并不好，这也导致当地的房地产交易数量非常少，在这种情况之下，很多房地产企业的日子并不好过，有些房地产企业甚至面临在违约的风险。

上海易居房地产研究院智库总监严跃进表示，东莞取消限购政策，信号意义积极重大，这意味着楼市调控政策进入到新阶段，即全面废除限购，已经二三线城市这么做，还会有更多城市加入。12月9日，广东省佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。

月27日，东莞楼市调控新政落地。此次调控力度颇大，从提高首付到延长社保，从打击假离婚到限制企业购房，这套覆盖限价、限购、限贷的楼市调控“组合拳”，旨在全方位围堵炒房空间，力度看齐一线城市。为何如此大力度调控？根本原因还是在于“楼市过热”。

这就是在近日，广东省东莞市宣布全域退出住房限购。在楼市调控的工具箱里，常见且灵活的限购无疑是撩动市场神经的手段之一。近来多个颇具代表性的城市围绕取消限购做文章，也体现出为明年市场供需两端稳健发展打下基础的题中之义。

个城市中，深圳、南京和宁波7月已经出台全面调控政策，预计不会再出台新政；杭州已出台局部政策，还可能出台新政策。另外，东莞和南通，作为强三线城市，上半年楼市也偏热（加上述11城，共13个城市偏热），但其不在统计局70城房价统计范围之内；因此无法进行数据比对。

这是东莞2021年来第五次发布调控政策，最近一次是7月9日，从时间密度上看来，目前尚无城市能超过东莞。从近一年的重大市场调控政策来看，东莞更像是其他城市调控政策的追随者。但从最终调控政策严格度来说，东莞在新一线城市中已位列前茅。