签了合同的房子能退吗（签了合同的房子能退吗？法律解读与案例分析）

本文目录重点：

1. 签了合同的房子能退吗？
2. 法律依据
3. 案例分析

随着房地产市场的蓬勃发展，越来越多的人选择购房，在购房过程中，有时会遇到合同签订后想要退房的情况，签了合同的房子能退吗？本文将围绕这一问题，从法律角度进行解读，并结合实际案例进行分析。

签了合同的房子能退吗？

根据《中华人民共和国合同法》规定，合同成立后，当事人应当全面履行自己的义务，一般情况下，签订合同后是不能随意退房的，在以下情况下，购房者可以要求退房：

1、房地产开发商未按照合同约定提供房屋；

2、房屋存在质量问题，严重影响居住；

3、房屋面积与合同约定不符；

4、房地产开发商未按期交房；

5、房地产开发商存在欺诈行为。

法律依据

1、《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第26条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，在规定的时间内向买受人交付符合合同约定的房屋。”

案例分析

案例一：某购房者与开发商签订购房合同，约定房屋面积为100平方米，购房者在验收房屋时发现实际面积只有90平方米，与合同约定不符，购房者要求退房，经协商无果后，向法院提起诉讼，法院审理后认为，房屋面积与合同约定不符，开发商构成违约，判决购房者退房。

案例二：某购房者与开发商签订购房合同，约定交房时间为2019年12月31日，开发商未能按期交房，导致购房者无法入住，购房者要求退房，开发商拒绝，购房者遂向法院提起诉讼，法院审理后认为，开发商未按期交房，构成违约，判决购房者退房。

签了合同的房子并非不能退，但在实际操作中，购房者需要根据合同约定及法律规定，结合具体情况进行分析，若购房者遇到开发商违约或其他特殊情况，可依法要求退房，在购房过程中，购房者应充分了解相关法律法规，维护自身合法权益。

签了合同的房子能否退房，关键在于合同约定及实际情况，购房者应理性对待，依法维权，开发商也应诚信经营，履行合同义务，保障购房者合法权益。