房子共有人一方退出（房屋共有产权人一方退出）

多人共有的房产,如果只要有一人不同意卖掉就没办法卖了吗?

1、是的，必须需要全体共有人的同意，如果共有产权房屋一方要卖而另一方不同意的，是不能买卖的。

2、是的，共有财产只有在所有共有人同意的情况下才能出售。如果一方出售公寓，另一方不同意，则不能出售。在共有关系存续期间，部分共有人未经许可，无权处分共有财产的全部或者部分。转让人不能证明其他共有人同意处分的，不得要求其他共有人同意处分。

3、如果该房产是按份共有的，其中一个人可以卖掉自己份额的房产，不需要另一方同意签字的，但是在同等价格的情况下，另一方有优先购买的权利。如果该房产是共同共有的，则需要共同协商一致才能卖该房子的，协商不成的，可以通过诉讼解决。

4、四人继承房产，其中一人不同意卖房，应该可以卖掉。\x0d\x0a我国《物权法》第九十七条规定：\x0d\x0a处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

两恋人共有的房产,因分手一方主动放弃房产,如何办理手续?

1、一，要求对方返还你当时的首付中出的资金。二，首先到房产局查询办理房产证登记信息没有？如果房产信息还是空白，你们两人一起到银行要求重新签订房屋贷款合，变更成男方自己贷款就可以了，三，如果房产局查询已经登记信息是你们两个人的名字，可以按下办理。

2、后因脾气不合，双方分手，就该房屋如何处理，双方产生了矛盾，小英认为产权在自己名下，理应归自己所有；而小汪坚持虽然产权在小英名下，但购房款中70％即28万元是从自己的银行账户划至出卖人的账户里。

3、在房屋低卖之后，也 只能从未经其他共有人同意，擅自处理共有财产给其他共有人造成损失的 角度，以财产损害赔偿向法院起诉另一方，请法院根据其提供的房屋价格评估报告判令对方赔偿实际损失，但是其必须提供有效证据。

4、解（1）将一方在《商品房买卖合同》中的权利义务全部转让给另一方，然后进行合同买受人的主体更名，由一人独自作为买受人 （2）双方都不愿意放弃产权，可先办理产权证，各自享有各自份额。或者双方通过竞价方式，由出价较高的一方取得房产。如果无法证明各自出资金额，按照各50%的比例平均占有产权数额。

俩人共同买房,如果一个人要中途退出,他的钱该怎么处理?

我认为这个是需要两个人好好商量的呀，也就是说如果中途一个人退出，那么你想继续的话，你可以把他的这份钱给他的，但是如果你暂时没有的话，你也可以跟他商量。等你有的时候再给他。

那只能按当时的行情处理的。再说了中途退出的人也违规了，应当按当时的约定去处理，必要时就得通过法律途径去处理了。

这种事最好事先考虑周到，定好合同，不然就只能妥协处理了，不管怎么处理只要双方同意即可。

可以变更为你的名字的。首先确定好你朋友当初占多少股份，然后确定不动产市场偏低价（因为中途退出），按比例分配给你朋友；签一份买卖合同，是你买他的房子，价格就是按比例分配的部分。若过户因为价格偏低，所产生的多余税费双方协商吧。契税：商品房分为1%、5%、3%。