上海房子拆迁（上海房子拆迁能赔多少钱）

上海房屋拆迁补偿有哪些

1、年上海房屋拆迁补偿标准包括以下几个方面：被征收房屋的房地产市场评估价格 价格补贴 特定房屋类型的套型面积补贴 居住困难户的保障补贴 搬迁费和临时安置费被征收房屋的房地产市场评估价格包括评估单价和评估均价。

2、被征收居住房屋的补偿金额包括评估价格和价格补贴。评估价格是被征收房屋的房地产市场评估单价乘以被征收房屋的建筑面积，评估单价低于评估均价时按评估均价计算。评估均价是被征收范围内居住房屋评估总价除以居住房屋总建筑面积，由房地产价格评估机构在评估后计算得出并由房屋征收部门在征收范围内公布。

3、上海拆迁补偿既不按照户口也不按人头，拆迁补偿是按房子的面积。拆迁房屋补偿标准如下：产权调换的补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积计算。

4、上海房屋拆迁补偿有哪些 房屋补偿：根据被拆迁人的房屋价值进行补偿，高于市场的房价；房屋这些补偿：拆迁方和被拆迁人进行协商，按照家电的市场价格补偿；过渡费：体现在被拆迁人的搬迁费和安置费；停产停业补偿：非住宅类房屋拆迁补偿，补偿标准需协商确定。

上海老房子超过多少年必须拆

1、我国并没有明确规定楼房多少年后必须拆除。但是一般房子的使用寿命是在30年左右，过了30年房子的质量就会日渐下降，房子的外面也会破烂不堪，影响市容。很多经济发达的城市在楼盘达到30年以后就会拆除，有的甚至不到30年也会被拆除，超过50年的房子就是危房。

2、会。根据相关资料查询，在上海，对于房龄在20年以上的老旧小区，相关部门会定期对老房子进行体检，如果鉴定下来房子的结构已经遭到损坏，通过旧改也无法对其修复的，就只能对其拆迁。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物。

3、法律分析：上海老房子超过多少年必须拆，拆迁和房子新旧没有直接关系，老房子不是过多少年就会拆迁的。要看地理位置、经济发展状况及地方政策的规划等种种因素，有些房子住了六十年还在那儿，也没有说要拆迁。

4、如果房屋的质量比较差的话，可能根本就坚持不到50年。如果是比较矮的几层房子，咱们把它拆了重新盖就是了。但是现在的房子普遍都比较高，对于房屋来说越高越难拆。咱们现在盖房子的技术在不断的提升，我觉得它的寿命绝对不止50年。上海有很多早期的高楼大厦已经矗立了几百年，仍然屹立不倒。

5、待改造的居民住宅大都是二级旧里、三级旧里。提篮桥的二手房大多为10年以上房龄，其中不乏20年、30年老房子（纵使如此，二手房价也在一年内上涨了449%）。在时间轴上，上海市政府定下了全市城市更新“硬指标”：今明两年，上海将完成中心城区成片二级旧里以下房屋改造约110余万平方米。

6、很多人认为，只有新建住房才是有价值的，其中包括土地价值和房产价值，而市中心老旧小区的房子最后的结局就只剩土地价值了，老房子的价值几乎为0，破破烂烂，没有保留的价值，应该全部拆除。 首先，避免拆迁推高房价。 最近几年，部分四线城市房价大涨，究其原因，就是因为“棚改”货币化补偿。

上海动迁50平方补偿几套房

1、根据查询华律网资料，上海50平米房子拆迁一般置换90平的房子，并补偿部分拆迁款。被征收非住宅房屋50平方米（含50平方米）以下的，搬迁费每户按400元补偿。50平方米以上的，每增50平方米增加补偿400元（不足400元按400元计算）。

2、上海拆迁是按面积进行补偿。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》：第三十三条（居住房屋的货币补偿金额）拆迁居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场评估单价和被拆除房屋的建筑面积确定。

3、这样的赔偿金额就更加少了，而且大家也都知道上海是一个寸土寸金的城市。房屋的拆迁赔偿在上海能够拥有一套房子是非常不容易的，如果说拆迁了的话，大家一定要计算好赔偿相关事宜。如果说自己是门面房，而且也做了生意的话，那么相关部门也要对商家的停产停业损失进行赔偿。

4、如果买的50平住房是70年土地使用权商品房，孩子名字也在房产证上，就属于孩子名下有了住房一套。以后再以孩子名义购房，是二套买入。

上海动迁房的政策有哪些

上海动迁政策主要有：《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》、《关于贯彻执行上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则的若干意见》以及各征收地块制定的《房屋征收补偿方案》《居住困难户人数审核办法》《特殊对象范围及照顾标准》《产权调换房屋选购办法》等拆迁口径政策。

上海动迁房不算房产税，动迁房属于保障房，并不是商品房，不属于目前房产税征收的范围。根据有关规定，被动迁居民家庭取得房地产权证（小产证）满3年的动迁安置房可以转让、出租。如果3年后房子继续自住，不进行交易，肯定不受房产税的影响，如果进行交易，转让人也不受房产税影响。

公房拆迁补偿方法如下：房屋补偿费。用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费。用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费。

上海动迁房算房产税吗

上海动迁房不算房产税，动迁房属于保障房，并不是商品房，不属于目前房产税征收的范围。根据有关规定，被动迁居民家庭取得房地产权证（小产证）满3年的动迁安置房可以转让、出租。如果3年后房子继续自住，不进行交易，肯定不受房产税的影响，如果进行交易，转让人也不受房产税影响。

上海拆迁房不需要缴纳房产税，因为拆迁房并不属于商品房，它是政府为拆迁安置户提供的保障房，因此，拆迁房目前还不属于房产税的征收范围内。动迁房就是常说的拆迁安置房，其主要面向的对象是拆迁安置户。动迁房和普通的商品房交易有很大的差异。

拆迁安置房都是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。居民个人的房屋出租的，根据规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

上海拆迁补偿按户口还是人头

1、上海拆迁补偿既不按照户口也不按人头，拆迁补偿是按房子的面积。拆迁房屋补偿标准如下：产权调换的补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积计算。

2、拆迁补偿不是按户口以及人头。拆迁补偿是按房子的面积，与户口上的人无关，不管是国有土地的房屋拆迁，还是集体土地上的房屋拆迁，被拆迁人是房屋所有权人，拆迁补偿是对被拆迁房屋的补偿，与在被拆迁的房屋内有户口的人无关。

3、根据新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收补偿，都是以房屋建筑面积和房屋所占用的土地使用权面积进行补偿的，不考虑居住人口和户籍人口因素的。

4、按面积补偿。根据新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收补偿，都是以房屋建筑面积和房屋所占用的土地使用权面积进行补偿的，不考虑居住人口和户籍人口因素的。新条例规定，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。