太玉园房子（太玉园小区）

太玉园房子能卖么

1、能卖。太玉园有用完整的证件，且是合法的，无不良交易记录，是可以进行售卖的。太玉园位于北京市通州区八通线轻轨总站总站土桥南800米，配套齐全。

2、早在2012年，国土资源局发布的79个小产权项目，太玉园就在其中。在2013年的央视新闻中报道后，太玉园就全部叫停了房产买卖交易。如果真的具备完全合理的资质，为什么有一而再再而三的被叫停呢？买卖小产权房存在的风险 对于小产权房，我一直想说：买卖有风险，投资需谨慎。

3、太玉园是个比较有名的小产权楼盘，很多年了。目前不会有什么问题，但是谁知道多年后呢？贷款的话，只要有抵押就可以，不一定偏得是要购买的这套房子。所以也可以贷。理论上讲公积金是不可以的，但是也是有人能钻空子的，当然了，肯定有一些不受法律保护的手段，要谨慎。

4、而现在价格较低的房屋，售价只有5300元/平方米左右。整体来看，最近两年太玉园房价的降幅，应在3000元/平方米以上。中介公司的经纪人告诉记者，以前在这里买了房子的人，有不少是在城里买不起房，或者不愿意承担银行贷款的负担，而来到这里。

5、据介绍，小产权房的拆除工作也分为两种。一种是通过合法报建的，但是无法办理房产证，这类小产权房在面临拆迁等问题时，购房业主可以利用当初购房时的买卖合同来主张经济权益，但由于没有房产证，所以权属发生纠纷就难以主张自己的权益。

通州太玉园的房子好吗?优点及缺点?

1、这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

2、太玉园是个比较有名的小产权楼盘，很多年了。目前不会有什么问题，但是谁知道多年后呢？贷款的话，只要有抵押就可以，不一定偏得是要购买的这套房子。所以也可以贷。理论上讲公积金是不可以的，但是也是有人能钻空子的，当然了，肯定有一些不受法律保护的手段，要谨慎。

3、小产权的房子最好不要买，因为小产权的房子如果你要贷款，抵押什么都做不了。买房子跟户口没有关系，不管你是哪里的人，什么户口，只要有身份证，有钱，就可以买房子。

小产权房再便宜也不能购买

小产权房到底能不能买？小产权房虽然价格便宜，但是最好是不要购买小产权房，因为购买小产权房的风险比较大，所以购买的时候要谨慎考虑和选择。小产权房屋买卖在很多地区都是不受到我们国家的法律保护的，并且小产权房不可以办理房屋产权证、土地使用证、契税证等。

小产权房不能买，也没有保障。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让过程中易出现一系列问题和纠纷。

小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。相关说明：不能贷款，不能过户。由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。

小产权房不能买。虽说小产权房便宜，但这类房屋没有房产证和土地证，其对外交易不受法律保护。购买后，也得不到合法的房产，就无法确定房屋的所有权，甚至不能申请贷款。因此，购买的小产权房不能公开转让或抵押，万一房子被拆，也得不到赔偿，所以购买者的权益得不到相应的保障。

通州区太玉园的房子是小产权,网上为什么还在卖?

贷款的话，只要有抵押就可以，不一定偏得是要购买的这套房子。所以也可以贷。理论上讲公积金是不可以的，但是也是有人能钻空子的，当然了，肯定有一些不受法律保护的手段，要谨慎。

小产权房其实是一种约定俗成的说法，在法律上并没有相关的解释和规定，其主要是区别于普通商品房。小产权房指的是：在城市的边缘，有些人把集体所有的土地建成了住宅，然后租出去或者是卖出去。

在北京市通州区张家湾镇太玉园小区，二手小产权房的交易依旧且规模巨大。 11月23日，在张家湾村村委会旁，《中国企业报》记者以购房者身份与太玉园物业一工作人员攀谈起来。 “太玉园项目已经5期了，到现在为止已经有100多栋楼，全都是小产权房。”上述工作人员向记者表示，“一手房已经没有了，要买只能有二手房。

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。