老房子顶楼（老房子顶楼漏水是全体均摊吗）

有人专收老旧小区的顶楼,他们的目的是什么?

有人专门收购“老旧小区顶楼”的原因有：地理位置特殊、稀缺性、增值潜力、发展潜力、市场需求、收益高等。地理位置特殊 老旧小区一般地处城市的核心地段，交通便利、配套设施完善，靠近商业中心和公共服务设施加上顶楼的特殊位置使其能够享受更好的视野和私密性。

有些人之所以会专门收购老旧小区的顶楼，其目的就是因为老旧小区的顶楼价格极为便宜，再加上有人可能提前得知老旧小区会被拆迁的消息，所以才会不计一切代价在老旧小区买楼，除此之外，有些人收购老旧小区的顶楼，就是为了将老旧小区顶楼进行翻新，然后再以高价出售。

专门收购破旧小区顶楼的人 这些人就是专门的投资者，因为破旧小区是有利可图的，有着很大的升值空间。在很多城市，破旧小区的顶楼往往是没什么人要的，这主要有以下几个原因。

第二，旧楼改造，有增值的可能 老旧小区会影响到城市的形象，更新改造就成了仅有的解决办法，这是关乎到群众生活质量。

20年的老房子顶楼漏水怎么办

1、第一种漏水情况因为是防水层老化导致的漏水，那么重新做防水层就可以解决这个问题了。不过因为是老房子，所以可能除了防水层，还有一些地方也出现了老化。所以不妨全面检查一番，然后在做新的防水层时将其它问题也一并解决了。

2、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1MM不需要补漏膏）用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。

3、年的老房子顶楼漏水怎么办 首先，要对漏水区重做防水层，可以用专门做屋顶防水的防水卷材材料。卷材搭接处一定要最好密封处理和无缝防水，今后就不容易出现漏水的问题。其次，还要对屋面管道、阴阳角等部位进行增强防水处理。

4、老房子顶楼漏水是一个常见的问题，解决方法如下： 寻找漏点：首先需要找到漏水的源头，可以通过观察雨水管、檐口、屋顶角落等方式来寻找漏点。 拆除保护层：找到漏点后，需要拆除原有的保护层，包括防水层和保护层，并进行重新施工。

老房子顶楼漏水怎么办

第一种漏水情况因为是防水层老化导致的漏水，那么重新做防水层就可以解决这个问题了。不过因为是老房子，所以可能除了防水层，还有一些地方也出现了老化。所以不妨全面检查一番，然后在做新的防水层时将其它问题也一并解决了。

补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1MM不需要补漏膏）用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。

不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。

顶楼如果出现漏水的问题，我们需要做的就是要重新做一下防水，设置一层防水层，就能够解决顶楼漏水的现象。需要选择天气晴朗的时候，要将屋面清理干净，最起码做到干净整洁平整。如果不平整，可以用水泥砂浆做一下地面找平。

听人常说再没钱也不要买一楼,再怎么傻也不要买顶楼!这是为什么?

漏水问题，顶楼分为两种。一种是尖顶的，一种是平顶的。尖顶的不会有漏水的问题，漏水现象主要发生在平顶的顶楼，这主要得看施工质量，现在的平顶花园洋房顶层一般是做成了两层，漏水现象很少。而以前的老房子，特别是修建时间超过10年，那漏水的几率相当高，建议不要买了。冬冷夏热。

同时强调一定不要买一楼，脏乱差不说，不安全，还很吵；买顶楼也不好，楼层高爬楼累，而且还容易楼顶漏水。 这些都是非常片面的说法，也是好多年前的老观念。现在的楼房建设得越来越科学合理，小区环境也越来越优美，以前的那些说法都不复存在。 大家应该还听说过一个段子吧：说城里买房子，买的就是空气。

可能发生漏水的现象。顶楼还有一个很大的隐患，就是顶楼容易出现渗水甚至漏水的现象，这也是很多人不买顶楼的最大原因。本来想买顶楼省一笔钱，因为顶楼的房价比其他楼层的房价要便宜一点，但是后期的维修费用可能也不是一笔小数目，甚至比当时省的钱还多，最重要的是给生活带来了很多不方便。

首先，如果开发商考虑不周，由于建筑之间的空间太小，照明可能不足。其次，如果物业管理不好，住宅区垃圾桶随意摆放，物业市场乱丢垃圾的现象不断发生，容易造成蚊子、老鼠和蚂蚁，臭味无处不在，所以环境卫生是个大问题。

顶楼真的不能买吗

1、房子最不能买的三个楼层：顶楼、一楼、设备层。顶楼房子并不是通通不建议购买，而是不带阁楼的这类顶楼房子不建议购买，因为不带阁楼的顶楼在下雨天时容易出现潮湿的情况，到了夏天的时候屋内会格外炎热，而冬天的时候屋子又会显得比较寒冷，这样一来人们在开空调的时候就需要开更长时间，也就更加耗电。

2、房价这么贵，好不容易攒点钱可以买了，又要应对开发商的套路，现在很多人都认为顶楼是值得购买的，毕竟顶楼本身开发商打的价格都很优惠，有的还打算买顶楼送天台，但是住了顶楼之后才知道有多么不便，资深的售楼小姐透漏一般有钱人都不会买顶楼，下面给大家总结了5点原因，看完可别踩坑了。

3、能买，关于漏水这个问题肯定是存在的，但也不是所有的顶楼全都漏水。顶楼的优点：顶楼的最大优点就是便宜，当然如果是带阁楼的顶楼就不一定了；有些顶楼的是带阁楼的，一般情况下阁楼属于赠送，所以买这样的顶楼可以获得更大的面积。

4、买房选楼层很让人头疼。随着城市高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受准新人的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端，在购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼的问题上，也会有这样那样的心理障碍。

顶楼的房子有什么缺点

不会受邻居的干扰；蚊虫较少；私密性好；价格比较便宜。顶楼的弊端：夏热冬冷，更浪费水电资源；屋顶很容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；顶层电梯运行费及电梯维护费比较多；卫生间会散发出异味。

顶层的房子有什么缺点？价格 现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。

很多顶楼赠送阁楼、露台，一些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有很大差距，甚至会出现未做防水、无供暖的情况。买房时，要看好阁楼或者露台的防水情况。顶楼的房子，有缺点也有优点，在购买时一定要考虑好。买顶楼的房子，最担心的就是其渗水漏水，如果防水、隔热措施做得好，那么，购买就比较划算了。

顶楼房子有哪些缺点 容易出现冬冷夏热情况。由于顶楼以上再没有住户，房间的隔热能较其他楼层会差很多，所以顶楼大多是冬天冷夏天热。容易出现漏水情况。