房子老化（房子老化倒塌国家补偿标准）

房龄超过多少年的老房子不建议买

1、买二手房房龄不超过10年较好。二手房市场中的二手房2-5年最适合购买，其次是5-10年的二手房，再者是15年左右的二手房，最后是20年左右的住房。住房年限(即房龄)超过20年的二手房最好不要买。

2、超过20年的老房子能买，但是不建议购买，因为超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。

3、一般而言，不建议购买房龄超过20年的老房子。虽然设计和绿化等问题在短期内可能看起来差别不大，但主要原因是房屋老化。随着时间的推移，小区的外墙和基本设施不可避免地会出现老化，即使内部重新装修，外部因素也可能对居住体验产生影响。在贷款和转手方面，20年以上的房龄可能会带来不利影响。

4、在买卖二手房时，不少人会发现老龄房子地段都比较好，但是小区是真的比较破，这种一般是房龄满15年的，大部分在贷款上比较难，因为在银行那里老房子的价值并不是太高，不愿意给很多贷款，所以如果考虑后期转手的话，不建议购买超过15年房龄的房子。

不动产房子久了老化了怎么办

1、住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。

2、在得到了相关部门的比准后，缴纳续期的费用就可以了，如果到期以后不进行续期的，国家是可以依法进行房屋的回收所占土地的使用权。

3、如果房屋的质量比较差的话，可能根本就坚持不到50年。如果是比较矮的几层房子，咱们把它拆了重新盖就是了。但是现在的房子普遍都比较高，对于房屋来说越高越难拆。咱们现在盖房子的技术在不断的提升，我觉得它的寿命绝对不止50年。上海有很多早期的高楼大厦已经矗立了几百年，仍然屹立不倒。

房子难道不会老化

房子会老化。查询诚达检测得知，房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需要定期保健。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。因此房屋是会老化的。所以房子会老化。

一般情况下，房屋的使用寿命大约为30年，超过这个年限，房屋的结构和外观可能会逐渐出现老化现象。在许多经济较为发达的城市，一旦住宅小区达到30年以上的寿命，可能会被纳入拆除计划，有些甚至不到30年也会被拆除，尤其是那些被认定为危房的建筑物。

当人离开后，房屋的门窗常常关闭，室内空气不流通，导致温湿度失衡。这种不平衡会引发一系列连锁反应，加速房屋的老化。特别是对于那些木质结构的房屋，由于其材料本身的特性，一旦湿度过高，就容易受潮、变形、甚至腐烂。再者，大自然的力量对房屋的影响也不容小觑。

每天都会开开关关，空气流通得好，房子里的空气自然就干燥了，不会导致墙壁脱落。在温度和湿气的作用下木头会出现膨胀和收缩的现象，在建筑结构中必须要考虑到这一点。一个成功的例子是在木框架中使用木质构架。在这种情况下不会导致压力，也不会导致包括构架区域的裂缝的结构运动是可能的。

没有人气，按地理环境来说，因为房屋里面长时间不见阳光，还有空气不流畅，特别是农村的房屋，会变的阴暗潮湿，利于小昆虫生活，这就是大家说的阴气重，时间长了，风化和潮湿就会把房屋慢慢的吞噬。如果有人住，那就会通风，而且人是屋的心，会经常的打扫和修理，所以房屋也会长久。

老旧房屋存在的问题

结构老化：老旧房屋的结构可能已经老化，因此可能存在一些结构问题。这种问题可能是由于长期使用、自然磨损和材料老化等原因造成的。电气问题：老旧房屋的电气系统可能不符合现代标准，可能存在电线老化、断路器损坏等问题，这可能导致火灾或其他危险。

环境不好老房子的修建时间都是很久之前了，一般来说，很久之前修建的房屋一般在绿化方面都是达不到很多购房者的要求的，另外由于房屋建设得比较密集，楼间距自然会比较小，一旦发生火灾的话，消防车根本开不进来的，这样的小区居住起来是存在一定的危险的。

漏水问题。屋面漏水、楼地面漏水、水箱漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看，这类问题约占总数的70％以上。不小心买到这类房子，后期装修改造都是件费劲的事。最好的办法就是在下雨天亲自过去看看，或者在卫生间、阳台处做个排水试验看看漏水情况。

农村房屋存在安全隐患，主要表现为老旧房屋的结构安全、建筑材料质量以及日常维护保养等方面的问题。详细解释： 农村房屋结构安全问题：农村地区的房屋，尤其是老旧房屋，可能存在结构上的安全隐患。

停车难 老破小的房子最大的缺点就是停车难，因为早年在建设房屋的时候，对于小区是没有什么规划的，当年也没有那么多私家车，很多老破小的小区能有一些绿色植被就算是不错了，哪来什么地下停车库。