拍卖的房子能买吗（被法院查封拍卖的房子能买吗）

法院拍卖的房子能买吗

1、法院拍卖的房子可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。

2、房屋存在瑕疵：由于法拍房的特殊性质，购买者需要在拍卖前进行详细的检查和评估。然而，由于法院强制执行拍卖，卖家可能不会提供完整的房屋信息或隐藏一些缺陷。这可能会导致购买者在购买后需要面对一些额外的维修和费用。交易风险高：购买法拍房需要一定的法律知识和经验。

3、通常情况下，司法拍卖的房产是允许购买的，但是在购买过程中也存在着一定的风险因素。

4、法院拍卖的房子都是具备完整产权的房子，当然可以买了，而且法院拍卖的房子正常只有市场价格的7折甚至更低。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖，变卖财产的规定》第二十九条规定，动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。

购买法院拍卖的房子要注意什么

1、房屋质量可能无保障：法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题可能不会体现，因此存在相应的质量瑕疵风险。可能存在无法落户的风险：法拍房在出售时，原房主的户口可能还没有迁出，购房者购买后可能存在无法落户的风险。

2、房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠，有无抵押担保等。拍卖成功后，购房者除了要一次性全额向法院支付房款外，还要承担一些额外的费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需购房者一并承担的。

3、要是购买的法拍房子是毛坯房或者空置房，那么给到的保障还是比较高的。但是房屋内有租赁者的话，就会比较麻烦了。毕竟法院在拍卖房子的时候，会写明法院不负责清场的规定，这就影响到购买者的合法利益了，容易产生纠纷。

4、注意原房主身份情况。如原房主因为债务问题跑路房产被拍卖的，可能会有其他人来追债。房产的属性要查清。主要是了解清楚土地的出让性质，产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。

法院拍卖房能买吗

1、法院拍卖的房子可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。

2、通常情况下，司法拍卖的房产是允许购买的，但是在购买过程中也存在着一定的风险因素。

3、容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。

4、法院拍卖的房子都是具备完整产权的房子，当然可以买了，而且法院拍卖的房子正常只有市场价格的7折甚至更低。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖，变卖财产的规定》第二十九条规定，动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。