房子外墙脱落（房子外墙脱落谁的责任）

老旧小区外墙脱落谁负责

首先，如果老旧小区的外墙脱落发生在保修期内，那么责任通常应由开发商承担。根据相关法律法规，建筑物的保修期内出现质量问题，开发商有责任进行维修和赔偿。因此，如果外墙脱落是由于建筑质量问题导致的，并且发生在保修期内，业主可以向开发商提出索赔要求。

假如楼房外墙脱落的时候还在保修期以内，并且确定外墙脱落是因为质量问题导致的话，那么就是由开发商负责维修。而开发商一般可以向外墙的承建商要求赔偿和维修，假如楼房外墙没有及时维修，造成新的伤害的话，那么就是由拖延的那一方来承担责任。

外墙脱落属于谁的责任，需要视情况而定：商品房外墙保修期为5年，如果在保修期内外墙脱落，那么这个责任应当由开发商负责，开发商可以向承建商进行追偿，如果因维修不及时造成新的损害，那拖延的责任由责任方负责。如商品房超过保修期，外墙脱落的责任由业主和小区物业部门负责。

小区外墙瓷砖脱落谁负责维修

1、楼房外墙掉瓷砖归谁管 居民楼外墙脱落伤人由物业来负责。在正常使用下，房屋在保修期内的，维修花费或因房屋建筑工程质量缺陷导致的损害可向建设单位提议赔偿，通常保修时限为5年。相反，过了保修期是最大的难题。

2、小区外墙瓷砖脱落，一般由物业公司或者业主委员会负责维修。详细解释如下：小区外墙瓷砖脱落是一个涉及公共安全和居住环境的问题，因此其维修责任需要明确。在大多数情况下，物业公司或者业主委员会承担着这一责任。这是因为他们负责管理小区的公共设施，包括外墙的维护和修缮。

3、一般小区外墙的质保期为5年，在质保期间内，非人为原因情况下导致的外墙瓷砖脱落，应该由开发商负责维修。如果小区外墙过了保质期，小区业主也有缴纳维修基金，那么外墙瓷砖出现脱落，大家可申请使用维修基金，由物业请专业人员进行维修。

高层建筑外墙砖脱落的原因是什么

高层建筑外墙砖脱落的原因是什么 基层、面层所用材料本身原因：选用的原材料质量不合格。例如，材料的空隙率比较大，容易含水，属于亲水性材料，抗渗、抗冻性能差，导致外墙基面层材料的强度降低，体积膨胀，不能抵抗大气的风化。降低了外墙材料使用的耐久性。

外墙瓷砖为什么脱落 这个和很多种因素都有关系的，比如说施工质量，当地的气候条件，施工时选择的水泥的型号，或是粘接剂的质量等等，并不能够一概而论。有可能是施工质量问题，在施工时外墙砖就没有铺满砂浆或是粘接剂，时间一长，就有可能脱落。

现在的一些高层建筑早已经严禁铺贴瓷砖，为什么呢就是因为容易发生脱落不安全。外墙瓷砖脱落的最主要原因就是因为热胀冷缩，瓷砖和外墙的水泥基层热胀冷缩的程度是完全不同的，如果瓷砖之间没有留缝的话，瓷砖遇热膨胀就会相互挤压而鼓胀，久而久之就会出现空鼓脱落。

外墙瓷砖有脱落，应首先检查墙面瓷砖空鼓是不是比较严重，如果空鼓比较严重，就有很大的安全隐患，要全部铲除做真石漆或外墙乳胶漆（可确保安全），如果仅有几块空鼓，可以用切割锯切下，重新补贴。

导致外墙基面层材料的强度降低体积膨胀，不能抵抗大气的风化。脱落原因 由于贴面砖的墙面层自重大，使底子灰与基层之间产生较大的剪应力，粘贴层与底子灰之间也有较小的剪应力，如果基层表面偏差较大，基层处理或施工操作不当，各层之间的粘结强度很差，面层就产生空鼓，甚至于从建筑物上脱落。

国家建设部规定高层建筑不允许用瓷砖做外墙装饰的原因这也是国家为我们考虑。因为瓷砖经长年累月的风吹日晒容易脱落，如果掉下来伤到无辜行人就不好了，国家建设部规定高层建筑不允许用瓷砖做外墙装饰，因为在较高温度湿度风雨等情况下，瓷砖容易掉落，对下面人群产生危害。

楼栋外墙脱落是维修基金修吗

1、楼栋外墙脱落是否是维修基金修需要根据实际情况来确定，具体如下：假如是房屋外墙脱落，并且不是人为导致的，同时房屋还处于保质期的话，则是开发商负责维修。若房屋已经过了保质期的话，则是由物业公司申请房屋维修基金进行维修。

2、若该住户所属楼盘设有住房专项维修基金且已经达到三分之二以上业主的认同，那么便可动用这部分资金来承担维修工作；相反地，如果该小区并未设立住房专项维修基金，那么用于维修的各项开支将需要整栋大楼的业主们共同分摊。

3、如果是刚交房，是由开发商负责并进行维修。目前的商品房都有一个质保期，一般情况下为五年的时间，如果是在质保期当中，发生了外墙脱落的情况，也就是建筑物的质量出现了问题，是可以要求开发商进行维修的。如果已经过了质保期，由物业公司进行维修。

4、小区保修：根据相关规定，正常使用情况下，房屋保修的，可以向施工单位赔偿维修费用或者房屋建筑工程质量缺陷造成的损失；超过保修期：如有房屋专项维修基金，经三分之二业主同意，可将这部分资金用于维修；没有房屋专项维修资金的，维修费用由整栋楼的业主共同承担。

外墙面砖脱落原因介绍以及处理的方法介绍

外墙面砖脱落原因-处理方法拆下破碎的墙砖。墙壁是不完全脱落，刮刀切割第一插槽损坏的地方5-6毫米的墙壁上的水泥墙上的四个角。然后通过在墙砖的表面上绘制釉来破碎墙砖。如果水泥太顽固，你可以用锤子和其他工具去除破碎的墙砖。只有从砂浆落下的瓷砖才不会掉落。

瓦片泛滥不足当放置一个瓦，瓷砖被锁定时，如果提高了水的不当会脱落，当瓷砖的表面上给定瓦片和梭口之间的键合层的组合效应一个显著影响太干的原因。3，外墙面砖脱落原因-基层没有得到很好的对待。基层必须在包装前进行处理，如果处理不当，瓷砖会掉落。

外墙砖脱落的原因使用前未对材料进行检查，且未对材料进行控制。排砖不合理，砖缝过小，干挤，砂浆抹压入缝中，因风化、进水或冻胀而脱落，造成面砖脱落。基层处理不当。例如底子不干净，光滑，有油污等。砂浆配比不准，稠度控制不好，干缩系数不同导致开裂空鼓。

解决方法：清理墙砖脱落范围基面，采用钢丝刷打磨处理浮砂，清理至坚实部位。重新对处理范围基面喷水，采用防水堵漏宝抹平压实，养护达到强度后再进行下步施工。再重新涂刷聚合物防水灰浆涂膜，达到该范围防水层的整体性，涂膜施工前确保基层湿润，保证涂膜反应固化过程中不失水。

外墙瓷砖脱落有很多种原因，不同原因有不同解决方法 原因一：施工工艺不当，导致瓷砖脱落 砂浆质量差：施工时砂浆的配合比不准，搅拌不匀。导致粘贴力度不够，影响瓷砖与墙面基层的粘接强度，最后导致瓷砖脱落。解决方法：更换使用高质量砂浆。

由于在施工过程中，外墙面砖的基层处理及铺贴方法不妥，易发生外墙面砖脱落，甚至连同基层一起坠落。为防止外墙面砖的脱落，施工时必须在基层处理和铺贴方法上狠下功夫，才能保证外墙面砖铺贴质量，预防坠落事故的发生。