顶账的房子（开发商给建筑商顶账的房子）

顶账的房子能不能买,需要注意哪些问题?

选择合适的时机：顶账房通常在楼盘取得预售许可证之后购买较为合适。此时，购房者能够在支付款项后迅速获得正规的商品房买卖合同，并快速办理合同备案，从而降低购房风险。 细致审查房产：在购买顶账房时，购房者应更加仔细地检查房屋状况，并根据自己的实际需求进行综合考虑。

可以购买。需要注意以下几点：与顶账方只能签订草拟的协议，必须在与开发商签订合同后才能付钱交易。一定在手里拿到开发商正式发票，准住通知单等相关手续后才能全款交易。再有就是合同标注的房款应该与顶账户买你的款额不同，一般是前者高，因此你的一些相关税费应按合同标明房款缴纳。

购房合同必须与开发商签。虽然开发商把房子抵押给了建筑商或材料商，但房子的产权还是开发商的，只要开发商还没跑路，那么债权人是不能直接处置这些房子的。购房款项必须直接支付给开发商。如工程抵账房已经被抵押，要抵押撤销时才能购买，其次在签订购房合同时要注意其是否存在陷阱。

同时买顶账房一定要做到五个注意：是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。

顶账的房子怎么办手续

1、法律分析：按照正常过户手续即可。具体手续如下：1，到房管局签署确认书，并带齐相关资料。2，办理赠与公证，到房管局办理赠与登记，缴纳税费。3，出新房产证。如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。房屋赠予过户成功。

2、买顶账房有以下流程： 确定产权情况：首先，购房者需要确认房屋的产权情况，包括房屋的所有人、房屋是否有抵押等情况。需要注意以下几点：与顶账方只能签订草拟的协议，必须在与开发商签订合同后才能付钱交易。一定在手里拿到开发商正式发票，准住通知单等相关手续后才能全款交易。

3、是的。抵债的房子分两种，一种是强制抵债，由法院判决，凭法院判决书就可以去房管局过户了，不需要房主的同意，就可以强制过户到债权人名下。如果是债务人私下转让给债权人抵债的，那需要双方去房管局进行登记过户，双方签字同意，需要缴纳一些税费即可过户。

买顶账房应注意什么?

买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。

第五，进行交易的监督和跟踪。交易过程中，双方应保持密切的沟通和合作，及时更新交易信息，确保交易的顺利进行。购买方可以定期对账款进行核销，以确认账款的真实性和有效性。同时，购买方也可对出售方的经营情况进行监督，确保其正常运营，减少违约的风险。最后，进行法律保障和风险防范。

想要购买顶账房，首先应该要注意购房的时间，必须在开发商取得预售许可证之后，才能进行购房。因为这样才能有效的降低购房的风险，只有在这个时候，业主才能在交钱之后，以最快的时间拿到商品房买卖合同并签订。

看是否有顶账房买卖协议。做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。看原顶账人是否有其他债务争议。

进行房款交易时要谨慎 当你谈拢了房屋的价格之后就要进行付款交易了。这个时候大家一定要先去售楼处为这个房子更名。当售楼处将这个房子更改成你的名字之后才可以把钱打到个人或者开发商手上。编辑总结：上文给大家介绍了买顶账房的注意事项有哪些的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。

房子顶账是什么意思?具体点,顶账的房子为什么便宜?

顶帐就是贷款的人还不起闪用房子顶帐还钱。而债主因为不想要房子想要钱所以大部分都会低价出售顶帐的房子快速资金回流。

顶账房便宜的主要原因在于其中存在的风险比较大，顶账房一般比普通商品房便宜些，故顶账方让你先给购房款，然后直接领你跟开发商签合同，很多时候你都不知道你的房子到底抵了多少真实的债，跟不清楚顶账背后的故事。

顶账房的价格之所以低廉，主要是因为它们涉及较高的风险。这类房产往往比普通商品房更便宜，因为顶账方会先收取代购款，然后带你与开发商直接签订合同。然而，买家往往不清楚房子背后实际的债务情况。 开发商在房屋建成之后，可能会用房子来抵债，比如欠施工队或材料供应商的钱。

顶账楼的定义：一般是指包工方拖欠某个工程款后，用来顶欠款的楼房；顶账楼的主要特征：一般这个房着急出手用现，相比能买的便宜些；入手顶账楼的注意事项：一定要考虑好三角或多角债关系，无论从谁手里买，必须把购房合同或产权落实明白，以免陷入经济纠纷。