房子不可以组合贷款（购房不能组合贷）

二手房买卖可以申请组合贷款吗

1、买二手房可以申请组合贷款，但需要满足一定的条件。首先，需要房子能够贷款，房龄过多或是质量不好的房子是不能贷款的。此外，购房者需要符合公积金贷款的条件，商业贷款部分不用担心，只要公积金贷款能通过商业贷款就可以通过了。

2、二手房是可以组合贷的。只要借贷人符合住房商业贷款条件，并正常缴存公积金，就可以办理组合贷，办理组合贷需要先到当地的公积金管理中心申请，申请通过后再到商业银行申请组合贷款，审核都通过后，按照银行的要求对二手房进行评估，评估后签订贷款合同，然后再办理抵押公证等手续，手续办完，银行即可放款。

3、二手房买卖可以申请组合贷款，不过条件可能比较严格，首先需要房子能够贷款，房龄过多或是质量不好的房子是不能贷款的。此外还要购房者符合公积金贷款的条件，商业贷款部分不用担心，只要公积金贷款能通过商业贷款就可以通过了。

4、买二手房是可以去申请组合贷款的，组合贷款对于借款人所购房屋是新房还是二手房并没有要求。只要借款人符合个人住房商业性贷款条件，又缴存过住房公积金，就可以同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。一般当你申请的公积金贷款不足以支付购房款的时候，可以向经办银行申请组合贷款。

5、买二手房能组合贷款。在符合银行和公积金中心的双方面审核条件下，购买二手房时可以通过组合贷款的方式进行支付。这种贷款方式结合了商业贷款和公积金贷款的优点，能够提高贷款额度，降低利率负担，并灵活适应不同家庭的财务状况。在办理组合贷款过程中，需要注意各项细节和规定，以确保顺利完成购房计划。

6、简而言之，针对二手房屋的贷款选择共有三个方向，包括商业贷款、公积金贷款以及组合贷款。当您有意购入二手房屋并进行贷款业务时，您需要遵循以下步骤：首先，提交贷款申请。消费者需要分别向住房资金管理中心以及商业银行提交书面贷款申请，并且遵照相关法律法规提供所需贷款证明文件；第二步，签订正式合同。

首套房为什么不建议组合贷

1、首套房为什么不建议组合贷 银行有限。很少有银行可以进行组合贷款。借款人在申请合并贷款时，会发现公积金管理中心只与某家银行合作，这对借款人申请合并贷款业务有很大的限制。手续复杂。申请组合贷款相当于申请公积金贷款和商业贷款。准备材料很多，手续会比较繁琐。

2、手续比较繁琐。办理组合贷款，等于是要办理一次公积金贷款和一次商业贷，准备材料较多，手续还会比较繁琐，而且贷款资金需在办理完产权过户，并且完成抵押登记后才能够发放并划入卖方的账户，需要2到3个月的时间。从“组合贷”的操作流程来看，贷款时间过长卖方会不愿意。手续费较多。

3、首套房不建议组合贷的原因如下：如果申请人买的是二手房，因为组合贷款的需要经过两道审核，所以办理时间相对会比较久，很多二手房的房主不愿意办理组合贷款。如果是买新房，组合贷款买房的审核流程漫长，对于开发商而言，回款速度会很慢，因此有很多开发商不接受组合贷款买房。

买房可以混合贷款吗?房子抵押贷款怎么贷?

1、买房可以使用组合贷款，组合贷款是不能一起还款的，因为这两种贷款方式采用的还款方式也不一样，需要设立2个独立账户，两部分分开贷款。公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。

2、行，全款买了房可以再用房子作抵押贷款。但是如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基准利率。如果全款买下来再做抵押贷款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建议做商业贷款，或者全款后三个月内做补按揭。如果是二套房，贷款只能贷3-4成，全款后做抵押贷款能贷到7成。

3、严格来说，买房的首付是不能贷款的，首付是买房时的笔付款。你买房子时不能把所有的钱都借走。先付一部分，剩下的从银行借。目前的要求是支付房价的30百分之。因为贷款的还款风险，相关部门会要求购房人提供一部分首付款，即个人会提前支付一部分房款来证明你有还款能力。