房本没下来的房子能卖吗（房本没下来的房子能卖吗协议）

房产证没下来的房子如何买卖

1、没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。

2、假如房屋是刚刚支付了房屋首付款，但是还没有来得及办理按揭贷款手续的话，那么房屋的买卖双方可以直接去开发商那里办理购房合同的转让，当然事前要和开发商协商好，一定要经过开发商的同意才可以。

3、通常这种情况房地产开发商还没有到房管所备案，交易两方自己协商好，然后去售楼部找相关工作人员办理转让合同，让买方与售楼部签订购房合同，收回卖方之前的购房合同，最后买方向卖方支付首付款就可以了。这样以后银行按揭贷款就直接用买方的名字去办理，房产证上也是买方的名字。

4、房产证没下来的房子进行买卖有三种方式。（1）房屋买卖双方约定等房产证下来再过户：若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低。

5、房产证还没下来的房子可使用直接更名的方式进行买卖。首先需要卖房者还清所有银行贷款并到银行开具出结清证明，同时到房管局取回抵押合同并交给开发商，开发商会将凭借以上证明在房地局对该房屋办理注销手续。

没有下来,只有购房合同的房子可以交易吗

1、只有购房合同不能卖房。房产证还没有下来，房子只有购房合同的，一般不可以进入市场进行交易。房产证通常是购房者通过交易，获得了房屋的合法所有权，并且可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

2、只有购房合同的房子，可以交易，但是会带来风险，因为没有房产证可能会出现一房多买的情况，但是现在买卖这种房子的情况也比较多。通常情况下，房屋交易还是需要以房产证为依据，若是只有购房合同，很难确认房子是不是归本人所有，而且缺少房产证的房子过户的过程会比较麻烦，花费的时间也比较久。

3、可以出售的，有以下几种方法：如果您通过贷款出售，并且购买房屋也是通过贷款购买的房屋，这要求他提前偿还贷款，然后与开发商更改购买合同，然后您可以去银行申请抵押和抵押，然后让开发商来房地产局处理房屋账簿。如果全款出售，买房也是全款房屋。

没房本的房子怎么交易

1、只有购房合同的房子的交易是可以和开发商直接的更名，但需要获得开发商的同意；再者就是可以通过签订房屋的卖合同并把违约责任注明清楚，等把房屋取得房产证之后就可以正式的交易。 没有房产证只有购房合同的房子怎么交易？和开发商协商直接更名，征得开发商同意即可撤销原该房屋买卖合同。

2、购买这种房子一定要考察开发商的实力，同时最好与开发商签订一份协议，等到后期房本到手了之后，再打钱给卖方。也有一些是有房产证的，但是被房东不小心弄丢了，这种房子也能够出售。其实从本质上来说，它不属于没有房产证，只是不小心弄丢了，想要卖出去也非常好解决。

3、没房本的房子怎么交易 刚交了首付款，还没有办按揭 一般来讲，这种情况下的房子是还没有到相关部门进行备案的，所以相对来说，比较好处理，买卖双方可直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可，然后买方再将首付款付给卖方就行了。

买了新楼房,房产证还没拿到,可以卖吗?

1、新房还没拿到房产证如何卖掉 刚交了首付款，还没有办按揭 开发方还未到房管局办理备案手续，交易双方可以与开发方商量好，让开发方与买方重新签订一份买房合同，并将原先的那份买房合同收回，然后买方向卖方支付首付款，后续的备案及按揭手续由买方办理即可。

2、没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的，房产转让不受法律保护。一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人，才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法办理房产证的，可以提前转让。不过，在转让时，要告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。

3、不能进行交易。《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

4、你好，买了新楼房，房产证还没有拿到，也是可以卖的，只要签了买卖合同都是有效的，等拿到产权再过户。

房本没下来的房子怎么交易

1、如果是商品房房本没下来，可以采用“改底单”。不是所有开发商都愿意“改底单”，所以首先应取得房屋开发商的同意，且该房屋为一次性付款方式购买。具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同。开发商会有一定的收费，标准不一。

2、正在还房贷，还没有交房需要房屋买卖双方约定等房产证下来再过户，这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

3、房本没下来的房子不能卖，根据相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房产证是房屋所有权归属的法定证件，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续，法律上不允许交易。

4、已交房但没办房产证不可以交易，因为房子在未办理产权证之前是不可以买卖的，即使签了买卖合同，也是无法在房管部门办理登记过户的。新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，才可以下发房产证。

5、只有购房合同的房子的交易是可以和开发商直接的更名，但需要获得开发商的同意；再者就是可以通过签订房屋的卖合同并把违约责任注明清楚，等把房屋取得房产证之后就可以正式的交易。 没有房产证只有购房合同的房子怎么交易？和开发商协商直接更名，征得开发商同意即可撤销原该房屋买卖合同。

没有房本可以卖房吗

1、没有房本也不代表不能够卖出房子，可能比较难卖，但是也有些房子是因为特殊的原因没有来得及办理。比如有一些是期房，这种房子因为没有房产证，而开发商在前期为了尽快回笼资金，会将期房以一定的优惠进行售卖。像这种房子本身也就没有房本，但是也有很多人愿意去买，也就说明是可以出售的。

2、能卖。一般有两种情况，没有取得房本房产证的房子和房产证丢了的房子，具体如下：暂时没有取得房本房产证的情况 如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，这样做安全放心也符合规定。

3、没有房本卖房有几种情况，如果是刚交了首付款，还没有办按揭，这种情况可以卖房，也比较好处理，买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让。另一种情况是正在还房贷还没有交房，这种情况下需要先将房贷还清才能卖房。另外还有一种情况是手上的房子是小产权房，小产权房是没有房本的。