买房子车库（买房子车库没有产权能去公证吗）

买房子需要买车库吗

1、买了房子可以不买车库。国家没有规定买房子必须买车库，买不买完全由业主自己决定。购房者可以在看房的时候咨询一下车位比，如果小区车位比达不到，那么将来有可能面临着没地方停车的困扰，尤其是后期买房的业主，更有可能遭遇有钱你也租不到车位。

2、其实，买房的时候要不要同时买车位，需要考虑以下问题： 买不买车位看区域 如果您是在市中心购买的房子，小区规模不大且寸土寸金，那么车位的需求会越来越高，车位数量明显不足，并且该类房源的购房者普遍都拥有私家车，供应更显车位不足。 而非中心区域购房者出行依靠公共交通和轨道交通的比例更高。

3、所以，买房的时候要不要顺便买车库，这也是需要分情况的，如果是刚需买房的话，那么买车库自然是最好不过的了。看经济情况 如果购房者本身经济情况很好，不差那几万块，十几万块，那么买个车库不算什么纠结的事，买了车库也更省心，自然也不用担心租金的问题。

4、经济允许的话最好买一个，不然以后停车很麻烦，每天回家就忙着找车位，很烦。车位也可以买卖，出租。要是不打算买车位，还是考虑租用一个。

房子和车库怎么分开卖

如果是两个房产证就可以出售，不过车库过户的税费很高。地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。

如果房产证上注明为车库，拍卖公告中写明不含车库，你中标的仅仅是商品房，就不含车库。在这种情况下，房子和车库是不能分开卖的。如果房产证上注明为车库，拍卖公告中未明确说明，该车库在商品房房产证上注明，没有单独的房产证，就是该商品房附属设施，应当交付给你。

房产证上的车库如果是不可分割的附属部分，是不能单独卖的。想要出售车库的话，需要先去当地房产管理中心咨询确定车库能否独立办理产权，如果可以独立出来办理产权证的话，就可以出售，反之不可以出售。可以办理独立产权的车库，业主可以与买方签订车库交易合同并办理车库产权过户手续。

可以单独卖，房产和车库都有自己的产权的，是分开的。可以分开卖，如果你之前办理了的话 在买卖合同上注明只出卖房子不卖车库就是了，然后再去相关房产、土地登记部门办理产权过户登记，当然买方愿意的话就交易，如果不同意的话就另找买主了，你是有绝对的决定权。车库的用地权利在法律上，称作地役权。

原则上，只要两者在产权关系上是互相独立的（以房产登记为准），就可以单独买卖，否则就不行。例如独幢的别墅含有的车库就不可以抽出来独立买卖。除此，还要看当地的具体规定。关键是，两者是否都单独发产权证。

不可以，车库没有独立的产权，只能作为附属房依附于主房上体现在房产证上。除非你说的车库是有独立产权的，也就是在前期购房的时候是单独写的一个合同，这样的可以单独出售。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。

车库的税费怎么算

1、车库过户要交税要按评估价和原价来计算，例如17万，双方各为各一仟左右，合计23570元，转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签、资料齐全当天发证。具体要交的税种及过户税费计算方法如下：卖方税：营业税：(评估价-原价)*5%。

2、契税：购买车位需要缴纳3%的契税。印花税：印花税需交0。5‰。车位维修资金：不同地区缴纳比例不同，一般为车位总价的2%。契税：评估价乘以3%；交易服务费：建筑面积乘以3元/平方米；印花税：评估价乘以0。

3、增值税 在卖车库的过程中，增值部分需要缴纳增值税。这是根据车库的价值以及卖家的增值情况来决定的。增值税的税率根据具体情况有所不同，通常为交易价格的一定比例。 附加税 附加税是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加的统称，这些税费是根据增值税来计算的。

4、具体来说，卖方需要缴纳增值税、印花税、土地增值税和个人所得税，税费的计算方式分别为车位价格差额的5%、车位成交价的0.05%、车位价格差额的30%和20%。此外，卖方还需要缴纳交易服务费，按照车位面积计算，每平方米为5元。

5、车库交易税费具体计算如下：如果购房者购买的该车库为一手性质，需缴纳契税和印花税。车库契税税率是3%；如果该车库为二手性质，涉及税种较多，卖方税种有增值税及附加、土地增值税、个人（企业）所得税、印花税，买方税种有契税、印花税。

6、车库交易税费主要包括增值税、个人所得税、契税以及可能的印花税和土地增值税。这些税费的计算方式和比例会根据车库的具体情况有所不同。增值税计算 对于非住宅类房产（如车库）的交易，卖方通常需要缴纳增值税。具体计算方式为：增值额（即交易价格减去购买价格）乘以相应的税率。

买了房子可以不买车库吗

1、买了房子可以不买车库。国家没有规定买房子必须买车库，买不买完全由业主自己决定。购房者可以在看房的时候咨询一下车位比，如果小区车位比达不到，那么将来有可能面临着没地方停车的困扰，尤其是后期买房的业主，更有可能遭遇有钱你也租不到车位。

2、买房子必须要买车位这个是属于违法的，因为是不能够强制性的，要求业主买车位的，这违反了买卖的自愿原则。根据《消费者权益保护法》第九条规定：“消费者享有自主选择商品或者服务的权利。

3、车位的确不便宜，这几年很多城市的车位已经成为购房者的负担，就单价而言，它可能比房子还贵，但即使这样，我仍然建议大家买。有人说，租个车位比买车位划算得多。这样算没错，以我所在的小区为例，一个月租金是三百块钱（含管理费），20年也不过72000块钱。

4、经济允许的话最好买一个，不然以后停车很麻烦，每天回家就忙着找车位，很烦。车位也可以买卖，出租。要是不打算买车位，还是考虑租用一个。

买房送车位的套路?购买车位要注意些什么?

1、如果是购买的租赁车位，一定要注意其租赁期限只有20年。《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”所以说，20年之后，您需要重新签订租赁合同。人防车库禁止买卖 很多小区会利用业主不了解车库的具体情况而钻空子，将人防车库也进行买卖。

2、买房送车位的套路车位可能只有使用权如果是产权车位，还需要签订购车位合同。在合同中，车位的费用需正常标注，但是购房合同中的价格要将车位这一部分价格减去。如果送车位使用权，一般还需要签订一份协议。其实在多数情况下，开发商所谓的送车位送的都是车位使用权。

3、买车位就不能使用公积金贷款，大部分楼盘都需要全款购买。车位一定是越早买越好，不仅可以优先选择车位，价格也相对便宜。买车位时务必将车位相关细则写进购房合同。对于买了房后是否还要买车位？其实车位也还是可以作为一种投资的。

4、面对开发商买房送车位的宣传，一定要谨慎考察，问清楚是送车位名额还是真的送车位，必要时要承诺写进合同，以免后患。除此之外，还要弄清楚是不是只有购买开发商指定的户型、楼栋或楼层才能获赠车位。

5、买房存在送停车位的情况。很多楼盘为了吸引购房者的关注，会搞一些促销活动，比如“买房送车位”，往往这样的优惠能引起大量购房者的注意。不过大家还是要谨慎对待，要弄清送车位的条件，购房送车位的注意事项等，不要被套路上当受骗。

6、搞清楚送的是车位产权还是车位使用权；送不等于免费；弄清送车位的条件；送车位的房源均价可能高于楼盘均价。【法律依据】《物权法》第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需要。