二手房怎么看房子质量（二手房怎样看房子的质量）

买二手房看房注意事项有哪些?

二手房看房注意事项主要有房屋格局 装修精细 水管流水通畅 墙面、天花板、厕所无渗水 无噪音干扰 绿化及公共设施配套完善。房屋格局，卧室、客厅、厕所、厨房、阳台布局要合理，要有效的将各功能区分开来，卧室要有私密性，以防被打扰。

二手房首次看房注意事项如下：将看房重点集中在房屋的格局上面。查看空房子，因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以明确地了解到整个房子的格局。通常好格局的房子会有效地把各种功能区分开来。侧重做工的观察。

了解房子的历史 在购买二手房时，了解房子的历史是非常有必要的，因为二手房最忌讳的就是事故房，因此在看二手房时，一定要向周围的邻居了解一些情况。检查墙体情况 还应注意看墙面的平整度、查看是否有渗水、裂缝等现象，尤其是需要查看墙体是否存在水迹现象，尤其是厨房和卫生间顶面和外墙的地方。

那么对于二手房实地看房来说，究竟要看什么呢？多注意窗外 应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。看水管有没有问题 如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，看看排水系统是否正常。

不看装潢看做工 好的装潢虽然看起来很靓丽，但是也会将房屋的问题都隐藏起来，因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，如果发生问题，就尽早跟售房者提出来，并抓紧修缮。

购买二手房时,如何查看房屋有没有质量问题

1、查验有无开裂问题。一般来说，二手房都是被使用过了一定时间的房子，就算不是人为破坏，在岁月的打磨下也会出现一些自然老化的现象，所以，研究二手房应该怎么验收的首要环节，就是重点查看整个房屋有无裂缝问题，因为这将是影响到后续居住的安全能的重要因素。

2、实地考察房屋状况 这是检验二手房质量最直接有效的方法。观察房屋的布局、装修情况，查看墙面、地面、天花板是否有裂缝、渗水、脱皮等现象。同时，可以测试水电、煤气等设施是否正常工作。此外，还要感受房屋的采光、通风情况，这些都会影响日后的居住舒适度。

3、答案：检验二手房质量主要包括：检查房屋结构、考察居住环境、了解设施设备状况及查验装修质量等方面。详细解释： 检查房屋结构：首先要关注房屋的框架结构是否安全稳定。观察墙体是否有裂缝，天花板和地面是否平整，以及墙角是否有渗水痕迹等。

二手房选房应该怎么选?二手房选房十大注意事项

细看表面外伤。外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通。二手房由于已经使用了一段时间，这些方面的问题极容易暴漏出来，购房者应该仔细查看。

一般来讲，装修新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。采光通风很重要。应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。仔细看屋顶。

买二手房首次看房主要是看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局、看装潢是否能够接受等等。一般来说，通常会看几套房子进行比较。二手房是私人的，反复看就不那么方便了，所以购房者得记下各套房子的优缺点，进行比较权衡，然后选出中意的房子。

买二手房时,如何确定房子的质量是否过关?

明确房屋质量情况 在接收二手房之前，建议先进行房屋质量鉴定。通过专业机构对房屋进行全面检测，确定存在的具体问题。判断问题是否属于保修范围 了解所购房屋是否在保修期内，若是，则可以根据相关规定主张保修。若问题不属于保修范围或是由于人为损坏导致的，那么二手业主需要承担相应的维修义务。

确定好房产的权益信息。在购买二手房之前要先了解清楚房屋的产权，很多二手房纠纷案件中，很多都是因为产权不明晰导致的，因此产权是否明晰、真实是很重要的，在有必要的情况下可以到当地的房产局查看其真实性。明确过户、房款交付时间和形式。

在看二手房时，首先要关注房屋所处的地理位置。考虑房子是否靠近工作地、学校、商场和交通站点等日常所需场所。同时，观察周边环境，看是否有公园、医院等配套设施。 房屋状况与内部结构 进入房屋内部，重点观察房屋的整体状况，如墙面、天花板、地板等是否存在破损。

确定房屋质量的具体情况，可先到房屋质量鉴定机构进行鉴定。确定问题是否属于保修范围。如果是，可以在保修期内主张保修；相反，这个问题不属于保修范围，或者人为损坏，二手业主有相应的法律责任，要求承担维修义务。

十大标准教你怎么挑选二手房?

1、查验物业管理的水平 水、电、煤的费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准；车位的费用。

2、要看格局。购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。多看墙角。

3、居住氛围。俗话说的好，远亲不如近邻。一个好的居住环境，肯定是需要一个好的邻居。在挑选二手房的时候要看看周边居民的居住习惯。社区的邻里关系越和谐，那么居住氛围就越融洽。尤其在下一代的素质培养上，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。选物业。

4、注意房屋产权。房屋产权是非常重要的，并且房屋产权产生的影响也是非常大的，有人说房子买来就是居住的，能够入住就行了，但是如果没有产权的房子买了是不能过户的，那么住在房子里面也是没有保障的。

5、看房屋细节。看装修格局。虽然大多数的二手房都是有人居住过的房屋，里面也少不了堆满了家具电器，但购房者在看房的时候要结合自己的想象，排除家具这些杂物去想象以下整个空间格局。如果客厅的门直接面对卧室，那么卧室的私密性比较差。